2025年二手房买卖流程详细步骤

访客 2025-09-30 10:02:58 4393

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到2025年，二手房买卖流程包括以下详细步骤：卖家和买家达成购房意向，签订房屋买卖合同；进行产权核实和房屋评估；办理贷款手续（如有需要）；进行房屋交接并支付房款；办理产权过户手续和物业交接，整个流程需遵循相关法律法规，确保交易的安全和合法性。

　　2025年二手房买卖流程详细步骤

　　二手房买卖流程一般如下：

　　寻找房源和买家：买方通过房产中介、互联网平台等渠道寻找合适的房源，卖方则可以通过委托房产中介、发布网络广告等方式寻找买家。双方通过电话、线上沟通等方式进行初步交流。

　　现场看房和初步议价：买方与卖方约定时间进行实地看房，了解房屋的整体状况、周边环境等细节，并询问房屋的产权情况等。有意购买的买方与卖方进行初步议价，确定大致价格范围，若双方均有诚意，可签订意向合同，并支付一定比例的意向金。

　　产权调查和资格审核：签订意向合同后，买方需进行详细的产权调查，确保房屋产权清晰。同时，买方需要进行购房资格审核，按要求提交户籍、收入证明等相关材料。

　　签订正式合同：在产权调查和资格审核都通过后，双方签订正式的《房屋买卖合同》。合同内容包括双方基本信息、房屋具体情况、成交价格、付款方式等条款。

　　办理贷款手续：如果买方需要贷款购买房屋，在签订正式合同后，向银行提供贷款申请书及相关材料，如收入证明、工作证明等。银行会对申请人进行信用审核和房屋评估，审批通过后，银行会与买方签订贷款合同，并按约定时间放款。

　　办理产权过户：贷款手续办理完成后，买方和卖方可共同前往房屋所在地的房产交易中心办理产权过户手续。过户时需提供房屋买卖合同、双方身份证件、房产证等材料。

　　完成尾款交付：如果涉及贷款买房，银行放款后会直接将贷款部分支付给卖方，买方只需再支付剩余的尾款即可。卖方在收到尾款后，应立即办理和买方的交接手续，包括水、电、煤气等公共事业费用的结算等。

　　正式交房：尾款支付完成后，卖方应按合同约定时间将房屋正式交付给买方。交房时，双方应共同验收房屋，确保房屋内设施设备正常使用，不存在损坏问题。

　　二手房买卖需要缴纳哪些税费?

　　二手房买卖中，买方和卖方需要缴纳的税费如下：

　　一、买方：

　　契税：个人购买家庭唯一住房，面积为 140 平方米及以下的，税率为 1%;面积为 140 平方米以上的，税率为 1.5%。购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，税率为 1%;面积为 140 平方米以上的，税率为 2%。购买第三套及以上住房，税率为 3%。

　　登记费：住宅 80 元 / 件。

　　二、卖方：

　　增值税：购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税;购买 2 年以上(含 2 年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　附加税费：购买不足 2 年的住房对外销售的，需缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。城市维护建设税，房屋所在地为市区，随增值税附征 7%;房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征 5%;房屋所在地为其他地区，随增值税附征 1%。教育费附加随增值税附征 3%，地方教育附加随增值税附征 2%。

　　个人所得税：个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形，提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收 20%;未提供房产原值凭证的，按照全额征收 1%。